Kira beyannamesini 01 Ocak 2021-31 Aralık 2021 tarihleri arasında konut ya da işyerlerinden elde etmiş olduğunuz kira geliri belirlenen 2021 gmsi istisna tutarının üzerinde olanların vermesi gerekmektedir. Kira beyannamesinin nasıl verileceği merak edilmektedir. 2022 yılı için 1 Mart tarihinde başlayacak olan beyanname verilişi 25 Mart tarihinde son bulacaktır. Peki, 2022 Gmsi istisnası ne kadar olacak? 2022 GMSİ beyannamesi nasıl verilir? İşte merak edilen soruların yanıtları… 2022 Gmsi istisnası ne kadar olacak?2021 yılında kiraya vermiş olduğunuz konutlar, daireler için vs. gayrimenkul sermaye iradı (gmsi) istisna tutarı 7000,00 TL’dir. Yani 01 Ocak 2021 tarihi ile 31 Aralık 2021 tarihleri arasında kiraya vermiş olduğunuz konutunuzdan elde ettiğiniz toplam gelir kira istisnası tutarı olan 7.000,00 TL üzerinde ise gayrimenkul sermaye iradı beyannamesi vermeniz gerekmektedir. 2022 GMSİ beyannamesi nasıl verilir?Gayrimenkul sermaye iradı beyannamesinin nasıl verileceği merak edilmektedir. Bunun için birkaç yöntem bulunmaktadır. Yöntemler şu şekildedir;
- Vergi dairesine elden verebilir,
- Cep telefonunuza indireceğiniz uygulama ile de verebilirsiniz.
- Ancak 2022 gmsi beyanı en kolay hazır beyan sistemi aracılığı ile verilmektedir.
- Eğer beyanname vermeniz gerekiyorsa hazır beyan sistemine giriş yapmalısınız.
- Sisteme e devlet şifreniz ya da kimlik bilgileriniz ile kolayca giriş sağlayabilirsiniz. Sisteme giriş için ayrıca vergi dairesinden şifre almanıza gerek yoktur. Sisteme giriş sağladıktan sonra Beyanname İşlemleri-Hazır Beyan-Beyanname Doldur-2021 Beyanname Doldur menüleri aracılığı ile kira beyannamesini kolayca doldurabilirsiniz.
- İlk önce Hazır Beyan Sistemi uygulamasını Google App Store ya da Apple Store’dan indirin.
- Uygulamayı indirdikten sonra sisteme girebilmek için e devlet şifresine ihtiyacınız var. (E devlet şifreniz yoksa ya da mevcut şifrenizi hatırlayamıyorsanız en yakın PTT şubesine giderek E devlet şifresi alabilirsiniz.
- Hazır beyan sistemine ayrıca e devlet şifreniz olmadan kimlik bilgileriniz ile de girebilirsiniz.
- Mobil uygulamadaki Hazır Beyan Sistemi ve kira beyanı verme internet üzerinden verilen hazır beyan sistemi ile entegredir ve aynı sistemdir.
- Eğer sadece kira geliriniz varsa hazır beyan sisteminden kira beyanı verebilirsiniz. Kira gelirinizin yanında ticari, zirai bir faaliyetten dolayı elde etmiş olduğunuz gelir varsa hazır beyan sistemi ile kira gelir beyanı veremezsiniz.
- Google Play Store ya da App Store’da Hazır Beyan Sistemi diye aratarak ilk önce uygulamayı indirmelisiniz.
- Giriş yöntemi kısmında sizin için en uygun olan giriş yöntemi seçeneklerinden birisi ile sisteme giriş yapabilirsiniz. Sisteme giriş seçenekleri şunlardır; T.C Kimlik numarası, E devlet şifresi ile giriş, Mavi Kart bilgileri ile giriş, Yabancı Kimlik numarası ile giriş, Kayıtlı kullanıcı ile giriş (Daha önceden vergi dairesinden parola ve kullanıcı kodu olanlar bu seçenekten giriş yapabilir)
- Sisteme herhangi bir seçenekten giriş yaptıktan sonra karşınıza Beyanname Doldur seçeneği çıkacaktır.
- Beyannameyi hangi yılın kira geliri için verecekseniz o yılı seçin ve devam edin
- Kayıt yapmak istediğiniz gelir türünü/türlerini seçiniz kısmında Kira seçeneğini seçin.
- Seçip devam ettikten sonra Sicil Bilgileriniz ve İletişim bilgileriniz menüsü açılacak. Bilgilerinizi kontrol ederek İleri butonuna basın.
- Açılan menüde Gayrimenkul Türü kısmında kiraya vermiş olduğunuz gayrimenkul türünü seçin. Mesken, işyeri gibi
- Elde edilen süre kısmında kira gelirini kaç ay boyunca aldıysanız onu belirtin. Yılın tamamında aldıysanız 12 olarak işaretleyin.
- Hisse kısmında eğer kiraya verilen mülk hisseli ise hisse oranını yazın. Eğer tamamı size ait ise 100 yazın.
- Vergi değeri (hisseye düşen) kısmında bina ve ya arsanın emlak değerini yazın. Bilmiyorsanız bu kısmı boş geçin.
- Kira geliri hisseye düşen kısmında elde etmiş olduğunuz toplam kira gelirinizi yazın.
- Kesilen gelir vergisi: Kiracınızın size vermiş olduğu kira gelirinden Gelir Vergisi Kanunu gereği yapılan bir kesinti varsa bu kısma yazın.
- Bilgileri girdikten sonra ileri butonuna basın.
- Ardından açılan ekranda Götürü Gider Yöntemini Seçiyorum ya da Gerçek Gider Yöntemini Seçiyorum diye iki seçenek çıkacak. Gerçek gider yönteminde harcamış olduğunuz tüm giderler ödenecek vergiden düşülebilmektedir. Götürü gider yönteminde ise istisna kısmı düşüldükten sonra kalan tutarın üzerinden vergilendirme yapılır.
- Ben götürü gider yöntemini seçerek işleme devam ediyorum.
- İleri dedikten sonra Vergiye Tabi Kira toplamları kısmı açılacak. Bu kısımda girmiş olduğunuz toplam kira gelirinden 2020 yılı için konutlarda olan 6600 TL istisna tutarı düşülecek. Ekranda istisna düşüldükten sonra kalan kira geliri ve özet bir hesaplama göreceksiniz. Kontrol ettikten sonra ileri butonuna basın.
- Gelir vergisi kesinti bilgileriniz kısmında kiraya verdiğiniz mülk için kiracı tarafından yapılan gelir vergisi kesintilerinin türünü ve tutarını belirtmeniz gerekiyor. Eğer yoksa boş bırakarak ilerleyin.
- İndirimler kısmında eğer varsa sigorta primi, eğitim ve ya sağlık harcamaları, bağış ve yardımlar, v.s. gibi harcamış olduğunuz giderleri belirterek ödeyeceğiniz vergiden indirim alabilirsiniz. Yoksa devam edin.
- Devam ettikten sonra Vergi Hesaplama kısmı gelecek. Burada ödeyeceğiniz vergi tutarı ve damga vergisi sistemde görünecek.
- Beyanname onaylama ve gönderme kısmında beyannameyi gönderenin kim olduğunu da işaretledikten sonra Onayla ve Gönder diyerek işlemi tamamlayabilirsiniz.
- Elektrik, su v.s. harcamaları,
- Konutun sigorta giderleri,
- Konut için verilen harçlar, ödenen vergiler v.s.,
- Bakım ve onarma masrafları,
- Amortisman bedelleri,
- Birinci taksit için son ödeme tarihi 31 Mart 2022
- İkinci taksit son ödeme tarihi ise 31 Temmuz 2022
- Öncelikle internet vergi dairesine kimlik bilgileriniz ya da e devlet şifreniz ile giriş yapın.
- İnternet vergi dairesine giriş yaptıktan sonra sırasıyla Beyanname İşlemleri
- Hazır Beyan
- Anlaşmalı Banka Kartı
- Kredi Kartı ile Ödeme menülerini takip ederek ödemeyi kolayca yapabilirsiniz.
- ZİRAAT BANKASI,
- HALK BANKASI,
- PTT,
- Vakıf Bank.