Rayiç bedeli nedir? Rayiç bedeli sorgulama, rayiç bedeli hesaplama nasıl yapılır? Konut, arsa, arazi gibi taşınmaz malların rayiç bedeli belirlenirken dikkate alınan hususlar!
Konut kredilerinin düşürülmesiyle birlikte satışlarda artış yaşanmaya başladı. Konut satışlarındaki artışla birlikte rayiç bedel nedir sorusu gündeme geldi. Vatandaşlar rayiç bedel sorgulama, rayiç bedel hesaplama nasıl yapılır sorularını araştırıyor. Konut, arsa, arazi gibi taşınmaz malların rayiç bedeli belirlenirken dikkat alınan huşular haberimizde.
Rayiç bedeli ekonomide temel kavramlardan biridir. Rayiç bedeli herhangi bir konutun alım satım sırasında bedelinin belirlenmesinde kriter olarak alınır. Vergi Usul Kanunu 266.maddesinde Rayiç bedel, bir iktisadi kıymetin değerleme günündeki normal alım satın değeri olarak tanımlanır.
Rayiç bedeli nedir?
Rayiç bedel, bir varlığın değerinin geniş ölçüsü olmakla birlikte varlığın piyasadaki fiyatını ifade eden değeri değildir.
Muhasebe bir varlığın gerçeğe uygun değer, şirketin finansal tablolarında listelenen varlık ve yükümlülüklerinin tahmini değerine yapılan referanstır. En geniş tabiriyle bir varlığın potansiyel yani tahmini fiyatıdır.
Rayiç bedel neye göre belirlenir?
Rayiç bedel belirlenmesinde kriterler şu şekildedir;
Arz talep dengeleri, semt, ilçe yani kısaca konum ile ulaşım rayiç bedel belirlerken dikkate alınır. Emlak vergisinde esas alan değer ise mülkün minimum değeri hesaplanan ve piyasa değerinin altında olan değerdir.
Rayiç bedel nasıl hesaplanır?
Pazar değeri olarak bilinen rayiç bedel, hesaplamasında ilk olarak gayrimenkulün bulunduğu bölgedeki en az üç evin bedeli metrekaresi öğrenilir. Bu bilgilere göre tapu rayiç bedeli hesaplanır. Bölgedeki üç evin rayiç bedelleri toplandıktan sonra ilgili konutların metrekareleri toplanır. Ardından metrekare başında düşen fiyat hesaplanır. Daha sonra çıkan bu metrekare başına fiyat esas alınarak gayrimenkulün metrekare başına değeri bulunur. Metrekare başında çıkan fiyat ile alınacak olan evine metrekaresi çarpışır ve rayiç fiyat belirlenir.
Örneğin bir konut net 100 metrekare ve satış fiyatı da 300.000 TL ise 1 metrekarenin net satış fiyatı 3.000 TL'dir.
Bu durum arz talep dengesine göre değişkenlik göstermektedir.
Rayiç bedel sorgulaması nasıl yapılır?
Konutun bağlı olduğu belediyeye gidilerek veya e-Devlet sistemi üzerinden ilgili belediyenin internet sayfasındaki sorgulama alanında o yılki rayiç bedel öğrenilebilir.