Tapu Genel Müdürlüğü'nden yeni genelgede arsa payı uyarısı!
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafında hazırlanan ve tüm bölge müdürlüklerine gönderilen genelgede binalardaki bağımsız bölümlerde yer alan arsa paylarının, mimarların teknik bilgisi ve aynı zamanda bağımsız bölümlerin konumları ve büyüklüklerine istianaden esas alınarak belirlendiği belirtildi.
Kat Mülkiyeti Kanunu'nda gerçekleştirilen değişikliklere ilişkin bir genelge hazırlayan Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, hazırladığı genelgeyi tüm bölge müdürlüklerine iletti. Özellikle konut alım ve satımlarında önemli faktör olan arsa payları hakkında detaylı bilgi verilen genelgede, binalarda bulunan bağımsız bölümlerdeki arsa paylarının, mimarların teknik bilgisinden ve aynı zamanda bağımsız bölümlerin konumları, büyüklükleri esas alındığı ve değerleriyle orantılı olarak tespit edildiğine dikkat çekildi.
Genelgede; arsa paylarında bağımsız bölüm değerlerinin oranlarının verildiği veya verilmediği konusundaki denetimlerin tapu müdürlükleri görevleri arasında olmadığı belirtilirken bağımsız bölüm için tahsisi yapılan arsa paylarının değerlerinde sonradan ortaya çıkan çoğalma veya azalma sebebi ile değiştirilemeyeceği aktarıldı.
Arsa paylarında bağımsız bölümlerin bağlanması konusunun zorunlu olduğu, sadece arsa payı ancak bağımsız bölüme bağlı olarak devredilebileceğinin bildirildiği genelgede bağımsız bölümün devri halinde arsa paylarını da devredildiği ve bağımsız bölümü kısıtlayan tüm hususların arsa payını da kısıtladığı ifade edildi.
"OTOPARK ALANI PROJESİNDE GÖSTERİLMELİ"
Yapılarda bir bölümün eklenti olarak işlenebilmesi için bağımsız bölüm içine tahsis edilmiş olmasının gerektiğine dikkat çekilen genelgede eklentilerin sadece kapalı alanları oluşturmadığı ana yapının dışında bir alanın da eklenti olarak tahsis edilebileceği belirtildi. Bahçe olarak ayrılan alan da bir bölüm otopark yapılacaksa bu durumun vaziyet planında mutlaka gösterilmesi gerektiği aktarılırken genelgede, eklentiye dahil olacak yerlerin maliklerce kabul edilmesinin de şart olduğu belirtildi.