Türkiye'de konut kiraları en çok artan il ve ilçeler
Pandemi ve okulların açılması nedeniyle Türkiye'de kira fiyatları yükselişe geçti. Yüksek fiyatlar nedeniyle ev kiralamak oldukça zor bir hal aldı. Haberimizde Türkiye'de konut kiraları en çok artan il ve ilçeleri derledik.
Covid-19 salgınından sonra emlak piyasası canlanırken, konut üretim maliyetlerindeki yükseliş konut üretimini yavaşlattı. Okulların açılmasıyla kiralardaki artış, kiralık ev stokunun azalmasına neden oldu. Son bir yılda ev kiraları İstanbul’da %80, Ankara’da %52, İzmir’de %49, Bursa’da %51, Antalya’da ise %77 artış gösterdi.
İstanbul’da son 3 yıllık kira değerleri
Yıllık kira artışlarına bakıldığında kiraların en çok yükseldiği ilçeler Zeytinburnu, Şile ve Gaziosmanpaşa oldu. İstanbul’da ortalama kira ise 3.666 lira olarak kaydedildi.
| İlçe | Birim Kira 2018 (TL/m2) | Birim Kira 2020 (TL/m2) | Birim Kira 2021 (TL/m2) | 1 Yıllık Artış | 3 Yıllık Artış | Kira 2018 (TL) | Kira 2020 (TL) | Kira 2021 (TL) |
| Zeytinburnu | 16 | 20 | 44,12 | 121,00% | 176,00% | 1.520 ₺ | 1.900 ₺ | 4.191 ₺ |
| Şile | 12,43 | 15,56 | 33,57 | 116,00% | 170,00% | 1.243 ₺ | 1.556 ₺ | 3.357 ₺ |
| Gaziosmanpaşa | 16 | 14,58 | 31 | 113,00% | 94,00% | 1.600 ₺ | 1.458 ₺ | 3.100 ₺ |
| Büyükçekmece | 10,61 | 13,68 | 28,57 | 109,00% | 169,00% | 1.538 ₺ | 1.984 ₺ | 4.143 ₺ |
| Bağcılar | 12,5 | 15,29 | 31,77 | 108,00% | 154,00% | 1.175 ₺ | 1.437 ₺ | 2.986 ₺ |
| Eyüpsultan | 19,23 | 23,33 | 48,48 | 108,00% | 152,00% | 2.038 ₺ | 2.473 ₺ | 5.139 ₺ |
| Sancaktepe | 10,94 | 10,65 | 22,08 | 107,00% | 102,00% | 1.149 ₺ | 1.118 ₺ | 2.318 ₺ |
| Silivri | 8,33 | 10 | 20 | 100,00% | 140,00% | 916 ₺ | 1.100 ₺ | 2.200 ₺ |
| Beylikdüzü | 10,83 | 14,71 | 29,37 | 100,00% | 171,00% | 1.516 ₺ | 2.059 ₺ | 4.112 ₺ |
| Maltepe | 15,19 | 16,5 | 33,08 | 100,00% | 118,00% | 1.519 ₺ | 1.650 ₺ | 3.308 ₺ |
| Avcılar | 11,33 | 14,55 | 29,17 | 100,00% | 157,00% | 1.314 ₺ | 1.688 ₺ | 3.384 ₺ |
| Tuzla | 11,18 | 13,64 | 27,17 | 99,00% | 143,00% | 1.118 ₺ | 1.364 ₺ | 2.717 ₺ |
| Kartal | 13,18 | 14,64 | 28,78 | 97,00% | 118,00% | 1.318 ₺ | 1.464 ₺ | 2.878 ₺ |
| Ataşehir | 18,48 | 20 | 39,37 | 97,00% | 113,00% | 1.663 ₺ | 1.800 ₺ | 3.543 ₺ |
| Arnavutköy | 7,49 | 9,5 | 18,5 | 95,00% | 147,00% | 712 ₺ | 903 ₺ | 1.758 ₺ |
| Çatalca | 9,76 | 9,3 | 18,18 | 95,00% | 86,00% | 839 ₺ | 800 ₺ | 1.563 ₺ |
| Çekmeköy | 11,11 | 12,39 | 24 | 94,00% | 116,00% | 1.089 ₺ | 1.214 ₺ | 2.352 ₺ |
| Kadıköy | 21,43 | 25,77 | 50 | 94,00% | 133,00% | 2.572 ₺ | 3.092 ₺ | 6.000 ₺ |
| Pendik | 11 | 12,11 | 22,4 | 85,00% | 104,00% | 1.078 ₺ | 1.187 ₺ | 2.195 ₺ |
| Ümraniye | 13,16 | 15 | 27,38 | 83,00% | 108,00% | 1.316 ₺ | 1.500 ₺ | 2.738 ₺ |
| Esenyurt | 9,41 | 14,56 | 26,67 | 83,00% | 183,00% | 950 ₺ | 1.471 ₺ | 2.694 ₺ |
| Başakşehir | 12,29 | 19,65 | 34,72 | 77,00% | 183,00% | 1.573 ₺ | 2.515 ₺ | 4.444 ₺ |
| Üsküdar | 17,65 | 19,27 | 33,33 | 73,00% | 89,00% | 1.853 ₺ | 2.023 ₺ | 3.500 ₺ |
| Küçükçekmece | 15,81 | 19,35 | 33,33 | 72,00% | 111,00% | 1.423 ₺ | 1.742 ₺ | 3.000 ₺ |
| Sarıyer | 31,11 | 39,89 | 67,01 | 68,00% | 115,00% | 4.355 ₺ | 5.585 ₺ | 9.381 ₺ |
| Adalar | 20,83 | 23,33 | 38,46 | 65,00% | 85,00% | 2.500 ₺ | 2.800 ₺ | 4.615 ₺ |
| Beyoğlu | 30,91 | 35,38 | 58,33 | 65,00% | 89,00% | 2.627 ₺ | 3.007 ₺ | 4.958 ₺ |
| Bahçelievler | 13,33 | 16,25 | 26,35 | 62,00% | 98,00% | 1.333 ₺ | 1.625 ₺ | 2.635 ₺ |
| Güngören | 13 | 16,31 | 26,22 | 61,00% | 102,00% | 1.300 ₺ | 1.631 ₺ | 2.622 ₺ |
| Kağıthane | 16 | 20 | 31,82 | 59,00% | 99,00% | 1.408 ₺ | 1.760 ₺ | 2.800 ₺ |
| Sultangazi | 10,29 | 11,82 | 18,75 | 59,00% | 82,00% | 1.029 ₺ | 1.182 ₺ | 1.875 ₺ |
| Esenler | 12,35 | 13,78 | 21,67 | 57,00% | 75,00% | 1.235 ₺ | 1.378 ₺ | 2.167 ₺ |
| Bakırköy | 26 | 30,33 | 46,88 | 55,00% | 80,00% | 3.380 ₺ | 3.943 ₺ | 6.094 ₺ |
| Bayrampaşa | 13,5 | 15,99 | 24,29 | 52,00% | 80,00% | 1.283 ₺ | 1.519 ₺ | 2.308 ₺ |
| Şişli | 22,73 | 30 | 44,8 | 49,00% | 97,00% | 2.091 ₺ | 2.760 ₺ | 4.122 ₺ |
| Fatih | 18,33 | 21,67 | 30,65 | 41,00% | 67,00% | 1.558 ₺ | 1.842 ₺ | 2.605 ₺ |
| Sultanbeyli | 11,04 | 10,48 | 14,75 | 41,00% | 34,00% | 1.181 ₺ | 1.121 ₺ | 1.578 ₺ |
| Beykoz | 17,78 | 17,86 | 25 | 40,00% | 41,00% | 2.471 ₺ | 2.483 ₺ | 3.475 ₺ |
| Beşiktaş | 34,38 | 37,5 | 46,67 | 24,00% | 36,00% | 4.298 ₺ | 4.688 ₺ | 5.834 ₺ |
Ankara son 3 yıllık kira değerleri
Ankara’da kira fiyatlarının en çok yükseldiği ilçeler Gölbaşı, Akyurt ve Çankaya oldu. Verilere göre Ankara’da ortalama kira fiyatları 2.839 lira olarak kaydedildi.
| İlçe | Birim Kira 2018 (TL/m2) | Birim Kira 2020 (TL/m2) | Birim Kira 2021 (TL/m2) | 1 Yıllık Artış | 3 Yıllık Artış | Kira 2018 (TL) | Kira 2020 (TL) | Kira 2021 (TL) |
| Gölbaşı | 8,72 | 13,98 | 24,55 | 76,00% | 182,00% | 1.046 ₺ | 1.678 ₺ | 2.946 ₺ |
| Akyurt | 4,17 | 4,44 | 7,75 | 75,00% | 86,00% | 521 ₺ | 555 ₺ | 969 ₺ |
| Çankaya | 10,59 | 14,17 | 24,17 | 71,00% | 128,00% | 1.271 ₺ | 1.700 ₺ | 2.900 ₺ |
| Etimesgut | 8 | 10 | 16,95 | 70,00% | 112,00% | 808 ₺ | 1.010 ₺ | 1.712 ₺ |
| Çubuk | 4,82 | 6,08 | 9,46 | 56,00% | 96,00% | 588 ₺ | 742 ₺ | 1.154 ₺ |
| Elmadağ | 4,27 | 4,91 | 7,5 | 53,00% | 76,00% | 576 ₺ | 663 ₺ | 1.013 ₺ |
| Pursaklar | 5,45 | 6,9 | 10,41 | 51,00% | 91,00% | 709 ₺ | 897 ₺ | 1.353 ₺ |
| Yenimahalle | 7,81 | 10 | 15 | 50,00% | 92,00% | 937 ₺ | 1.200 ₺ | 1.800 ₺ |
| Altındağ | 6,88 | 7,03 | 10,47 | 49,00% | 52,00% | 757 ₺ | 773 ₺ | 1.152 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5,17 | 5,48 | 8,17 | 49,00% | 58,00% | 507 ₺ | 537 ₺ | 801 ₺ |
| Keçiören | 6,3 | 7,41 | 10,77 | 45,00% | 71,00% | 756 ₺ | 889 ₺ | 1.292 ₺ |
| Mamak | 6 | 7,08 | 10 | 41,00% | 67,00% | 690 ₺ | 814 ₺ | 1.150 ₺ |
| Kahramankazan | 4,62 | 5,66 | 8 | 41,00% | 73,00% | 578 ₺ | 708 ₺ | 1.000 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 5,4 | 7,5 | 39,00% | 50,00% | 550 ₺ | 594 ₺ | 825 ₺ |
| Sincan | 5,38 | 6,32 | 8,61 | 36,00% | 60,00% | 646 ₺ | 758 ₺ | 1.033 ₺ |
| Polatlı | 4,67 | 5,53 | 6,96 | 26,00% | 49,00% | 607 ₺ | 719 ₺ | 905 ₺ |
İzmir son 3 yıllık kira değerleri
İzmir’de kiraların en çok arttığı ilçeler sırasıyla Dikili, Seferihisar ve Güzelbahçe oldu. İzmir’deki ortalama kira fiyatları ise 2.352 lira olarak kaydedildi.
| İlçe | Birim Kira 2018 (TL/m2) | Birim Kira 2020 (TL/m2) | Birim Kira 2021 (TL/m2) | 1 Yıllık Artış | 3 Yıllık Artış | Kira 2018 (TL) | Kira 2020 (TL) | Kira 2021 (TL) |
| Dikili | 8,78 | 11,76 | 33,33 | 183,00% | 280,00% | 966 ₺ | 1.294 ₺ | 3.666 ₺ |
| Seferihisar | 8,86 | 11,24 | 29,2 | 160,00% | 230,00% | 1.063 ₺ | 1.349 ₺ | 3.504 ₺ |
| Güzelbahçe | 13,75 | 16,79 | 41,67 | 148,00% | 203,00% | 2.475 ₺ | 3.022 ₺ | 7.501 ₺ |
| Urla | 14,94 | 18 | 40 | 122,00% | 168,00% | 1.972 ₺ | 2.376 ₺ | 5.280 ₺ |
| Kiraz | 5 | 4,12 | 8,89 | 116,00% | 78,00% | 650 ₺ | 536 ₺ | 1.156 ₺ |
| Foça | 12,42 | 16,09 | 33,33 | 107,00% | 168,00% | 1.118 ₺ | 1.448 ₺ | 3.000 ₺ |
| Menemen | 7,6 | 10 | 19,65 | 96,00% | 159,00% | 684 ₺ | 900 ₺ | 1.769 ₺ |
| Narlıdere | 14,5 | 18,18 | 35,09 | 93,00% | 142,00% | 1.958 ₺ | 2.454 ₺ | 4.737 ₺ |
| Aliağa | 9,17 | 10,37 | 19,45 | 88,00% | 112,00% | 1.100 ₺ | 1.244 ₺ | 2.334 ₺ |
| Menderes | 8,85 | 11,36 | 20,45 | 80,00% | 131,00% | 974 ₺ | 1.250 ₺ | 2.250 ₺ |
| Kemalpaşa | 7 | 9,16 | 16,15 | 76,00% |