• Künye
  • İletişim
  • Çerez Politikası
  • Gizlilik İlkeleri
Anasayfa
  • Ara
  • Güncel
  • Ekonomi
  • Teknoloji
  • Sağlık
  • Spor
  • Yaşam
  • Kültür-Sanat
  • Eğitim
  • Dünya
  • Ara
  1. Haberler
  2. Yaşam
  3. Emlakçı sözleşmesi nasıl yapılmaktadır? Örnek emlakçı sözleşmesi
Yaşam
24 Şubat 2022 - 13:21
Güncelleme: 24 Şubat 2022 - 13:21

Emlakçı sözleşmesi nasıl yapılmaktadır? Örnek emlakçı sözleşmesi

Emlakçı sözleşmesi yapacak olan vatandaşlar bu sözleşmenin nasıl yapıldığını, neleri içermesi gerektiğini araştırıyorlar. Biz de bu haberimizde sizlere emlakçı sözleşmesine ilişkin bilgiler aktardık. Peki emlakçı sözleşmesi nasıl yapılmaktadır? Örnek emlakçı sözleşmesi...

Yaşam
24 Şubat 2022 - 13:21
Güncelleme: 24 Şubat 2022 - 13:21
TAKİP ETTAKİP ET
Yazdır
A
Büyüt
A
Küçült
Emlakçı sözleşmesi nasıl yapılmaktadır? Örnek emlakçı sözleşmesi
Emlakçı sözleşmesi, gayrimenkul alım satımlarında alıcı ile satıcı arasında yapılan bir sözleşmedir. Bu sözleşme sayesinde mülkün satışı temin edilmektedir. İlerleyen zamanlarda olası bir problem çıkması sonucunda Yapılan bu sözleşme garanti sağlamaktadır. emlakçı sözleşmesi noter huzurunda imzalanır. Yapılan sözleşmenin geçerliliği olması için dikkat edilmesi gereken bazı durumlar vardır.

Emlakçı sözleşmesi hazırlanırken kullanılması gereken maddeler şunlardır:

Taraflar

Sözleşmenin konusu

Satış bilgisi 

Ödeme planı

Tabu devri

Sözleşmenin devri

Sözleşmenin feshi

Harç ve masraflar

Tapuya şerh

Tebligat adresleri

İhtilafların çözümü

Emlakçı sözleşmesi cezai şart

Emlakçı sözleşmesine öncelikle eklenmesi gereken unsur sözleşme taraflarıdır. Satıcı tarafın ve alıcı tarafın kimlikte yer alan isim ve soy isimleri, iki tarafında adresi sözleşmede bulunmalıdır. Emlakçı sözleşmesi cezai şart söz konusu olduğu takdirde ilgili tarafların kimler olduğu açıkça ortaya konulması gereken bir noktadır.

Sözleşme içeriğinde ikinci maddeye geçildiği zaman sözleşmenin konusuna yer verilmektedir. Burada satışı yapılan alanın metrekaresi, il, ilçe bilgileri net bir şekilde belirtilmelidir. Daha sonra ise yapılacak işlemin satış olduğu belirtilmelidir. Bu maddede satışı yapılan gayrimenkulün şuan kimin üzerine kayıtlı olduğu da belirtilmesi gereken bir bilgidir.

Emlakçı ile yapılan sözleşmenin geçerliliği var mıdır?

Emlakçı sözleşmesi iki tarafın da imzaları attığı takdirde geçerli olmaktadır. Emlakçı Sözleşmesi'nin geçerliliği noter huzurunda imzaların atıldığı anda tasdiklenmiş olur. Bedeli nasıl ödeneceği de önemli bir konudur.

Peşin mi, taksitle mi, önden peşin sonrası taksitle mi gibi konular karar verilmeli ve sözleşmede yer almalıdır. Taksitle ödeme olacaksa eğer gecikme durumu yaşanırsa ne kadar gecikme faizi uygulanacağı sözleşmede yer almalıdır.

Sözleşmede belirtilen ödeme miktarı ve ödeme planına uyulmazsa eğer ne kadar faiz işleyeceği de sözleşmede yer almalıdır. Sözleşmede ayrıca gayrimenkulün resmi bulunur ve teyit edilir. Satın alınacak olan gayrimenkulde ipotek veya haciz olmadığına dair de kanıt sözleşmede bulunarak satın alacak kişiye güvence verilir.

Emlakçı sözleşmesi ne kadar geçerlidir?

Bahsi geçen bu sözleşme süresi satıcıya da alıcı taraf için ortak karar ile belirlenmektedir. Eğer belirlenen bir süre varsa bu süre sözleşmede açıkça belirtilmelidir. Sözleşmede yer alması gereken bir diğer unsur ise satış yapıldıktan sonra gayrimenkulün üçüncü bir kişiye devredilemeyeceği noktasıdır.

Eğer ki yapılan sözleşmeye alıcı taraf uyumazsa veya sözleşmedeki ödeme miktarını ve süresini göz ardı ederse satıcının sözleşmeyi feshetme hakkı vardır. Bu durumda sözleşmeye madde olarak eklenmelidir. Sözleşme boyunca tapu masrafı, vergi ve harç gibi harcamaların kim tarafından ödeneceği de sözleşmede yer almalıdır. Sözleşmede hangi isim varsa ekstra masrafları o kişi öder ve bu oldukça önemli bir noktadır. Çünkü sözleşmedeki tüm maddelere taraflar uymak zorundadır.

Emlakçı sözleşmesi geçerli mi?

Emlakçı sözleşmesi noter huzurunda hukuki kurallara uygun bir şekilde imzalanır bu doğrultuda hukuka uygundur. Emlakçı sözleşmesinin geçerli olması için kurallara uygun bir şekilde sözleşme hazırlanmalıdır. Yukarıda belirttiğimiz gibi sözleşmenin ilk maddesinde her iki tarafında adresleri ve kimlik bilgileri yer almalıdır. Adresin yer almasının sebebi ise hem tarafları kesin bir şekilde belirlemek hem de tebligat olasılığına karşı önlem almaktır. Adreslerin aynı zamanda tebligat adresi olarak belirtilmesi de önemli bir husustur.

Sözleşme yapıldıktan sonra herhangi bir taraf sözleşmeye aykırı bir hareket yaptığında durumun mahkeme tarafından çözüleceği de sözleşmede bulunması gereken bir maddedir. Hangi icra dairelerinin geçerli süreci başlatacağını ilişkin bilgiler de sözleşmede yer almalıdır. Sözleşmenin son bölümünü ise tarih ve imzalar eklenmelidir. Sözleşme noter huzurunda imzalandıktan sonra hem satış yapan hem de alan kişi için bağlayıcılık söz konusu olur.

Sözleşmede geçen bedeli, sözleşmede geçen sürelerde ve miktarlarda ödemek durumundadır alıcı. Kurallara uyulmadığında ya da ödemeler yapılmadığında satıcının sözleşmeyi feshetme hakkı vardır. İcra durumunda alıcıya önceden bildirim gider ve 7 gün içerisinde de itiraz etmek hakkına sahip olarak başvurabilir.

Emlakçı sözleşmesi örneği

Emlakçı Sözleşmesi Örneği

EDİTÖR
Zeynep
Zeynep
İlginizi Çekebilir
Sanal POS: Online ve Fiziksel Ödeme Çözümü
Sanal POS: Online ve Fiziksel Ödeme Çözümü
Zencefil neden sağlıklıdır?
Zencefil neden sağlıklıdır?
Kendini yorgun mu hissediyorsun? Yorgunlukla mücadele etmenin ve enerjinizi geri kazanmanın yolları
Kendini yorgun mu hissediyorsun? Yorgunlukla mücadele etmenin ve enerjinizi geri kazanmanın yolları
Peynir sizin için sağlıklı mı?
Peynir sizin için sağlıklı mı?
Daha parlak, pürüzsüz bir cilt için 2023 yılında başlamanız gereken 5 alışkanlık
Daha parlak, pürüzsüz bir cilt için 2023 yılında başlamanız gereken 5 alışkanlık
Zeytinin sizin için sağlıklı olmasının 7 nedeni
Zeytinin sizin için sağlıklı olmasının 7 nedeni
Cildinize Hindistan cevizi yağı kullanmalı mısınız?
Cildinize Hindistan cevizi yağı kullanmalı mısınız?
Aşırı yemekten sonra sıfırlama ipuçları
Aşırı yemekten sonra sıfırlama ipuçları
Cevizin bu faydasını kimse bilmiyor! Cildinize etkilerini duyunca inanamayacaksınız!
Cevizin bu faydasını kimse bilmiyor! Cildinize etkilerini duyunca inanamayacaksınız!
İstenmeyen sivilcelerinizden kurtulmak için doğal yöntemler
İstenmeyen sivilcelerinizden kurtulmak için doğal yöntemler
Son Haberler
Sanal POS: Online ve Fiziksel Ödeme Çözümü
Sanal POS: Online ve Fiziksel Ödeme Çözümü
Esra Erol canlı yayında gözyaşlarına boğuldu! 35 yıllık hasret ağlattı
Esra Erol canlı yayında gözyaşlarına boğuldu! 35 yıllık hasret...
Dev derbiyi yönetecek hakem belli oldu
Dev derbiyi yönetecek hakem belli oldu
Cumhurbaşkanı Erdoğan gençlere seslendi: Devletinize güvenin
Cumhurbaşkanı Erdoğan gençlere seslendi: Devletinize güvenin
Zencefil neden sağlıklıdır?
Zencefil neden sağlıklıdır?
Vejetaryen beslenmenin avantajları
Vejetaryen beslenmenin avantajları
Sultanbeyli'de küçük çocuğunun yanında müstehcen yayın yapan kadın gözaltına alındı
Sultanbeyli'de küçük çocuğunun yanında müstehcen yayın yapan kadın...
Denizli'de biyokütle enerji santralinde yangın çıktı
Denizli'de biyokütle enerji santralinde yangın çıktı
Canan Kaftancıoğlu uçakta fenalaşan yolcuya müdahale etti
Canan Kaftancıoğlu uçakta fenalaşan yolcuya müdahale etti
ABD'de yolcu uçağında türbülans dehşeti
ABD'de yolcu uçağında türbülans dehşeti
Karşılıksız çek şikayet dilekçesi nasıl yazılır?
Karşılıksız çek şikayet dilekçesi nasıl yazılır?

Ana Sayfa
Güncel
Ekonomi
Teknoloji
Sağlık
Spor
Yaşam
Kültür-Sanat
Eğitim
Dünya
Foto Galeri
Video Galeri
  • Rss
  • Künye
  • İletişim
  • Çerez Politikası
  • Gizlilik İlkeleri
Türkiye'den ve Dünya’dan son dakika güncel Haber ve Haberler için Haberimport'u takip edin!