Suriyeliler Türkiye'deki kiralık konut piyasasını ciddi şekilde etkileyecek gibi görünüyor. Uzmanlara göre, Suriyelilerin memleketlerine dönmesiyle kiralık konut arzının artacağı ve kiraların düşeceği öngörülüyor. Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği Başkanı Bayram Tekçe bu durumu şu şekilde değerlendiriyor: “Türkiye'de yaklaşık 5 milyon civarında Suriyeli bulunduğu söyleniyor. Ancak mütekabiliyet yasası gereği Suriyeliler ev alamıyorlar. Bu noktada kiralık konut taleplerinin 1 milyon civarında olduğu düşünülüyor. Suriyelilerin geri dönmesiyle bu talepten 200 bin kadar bir azalma olsa bile, özellikle düşük ve orta gelirli kesim için büyük bir rahatlama sağlayacaktır.”
Yaşanan Gelişme Piyasayı Nasıl Etkiliyor?
Bu gelişme özellikle kiraların yüksek olduğu bölgelerde büyük bir değişime yol açabilir. Örneğin şu an 10 bin lira olan kiraların 7-8 bin liralara, 15 bin lira olan kiraların ise 10 bin liralara düşmesi bekleniyor. Kiraların düşmesi uzun zamandır kira fiyatlarından şikayetçi olan vatandaşlar için önemli bir fırsat yaratacak gibi görünüyor. Hem kiralık konut piyasasında arzın artması hem de talebin azalması daha uygun fiyatlarla ev arayanlar için olumlu bir gelişme olarak değerlendiriliyor.
Ayrıca Türkiye'nin bazı mahallelerinde yabancı yoğunluğu nedeniyle kiralama imkanlarının sınırlı olduğu biliniyor. 32 bin 261 mahalleden 1.169'unda yabancılara ikamet izni verilmedi. Suriyelilerin ülkelerine dönmesiyle bu mahallelerde de rahatlamanın yaşanacağı ve yerel halkın daha kolay ev bulabileceği düşünülüyor. Özellikle yabancı yoğunluğunun fazla olduğu bölgelerde yerli kiracılar için durumun iyileşmesi bekleniyor.
İTO Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan Açıklamalarda Bulundu
Hakan Akdoğan, Suriyelilerin Türkiye'ye dönüşünün satılık piyasada değil kiralık konut piyasasında büyük bir etki yaratacağını belirtti. Akdoğan, "Bu etkinin boyutu ne kadar Suriyeli'nin geri döneceğine bağlı olacak" dedi. Suriyelilerin yoğun olarak yaşadığı Kilis Gaziantep ve Hatay gibi iller ile İstanbul'da Fatih, Esenyurt Sultanbeyli gibi bölgelerdeki kiralık konut arzının artacağı öngörülüyor. Bu bölgelerdeki nüfus azalması, kiralık ev bulmanın daha kolay hale gelmesini sağlayabilir. Böylece daha önce kiralık ev bulmakta zorlanan yerel halk için piyasa biraz daha rahatlayabilir.
Suriyelilerin geri dönüşüyle birlikte özellikle yoğun nüfuslu bölgelerde kiralık konut arzının artması kiraların hızla artmasının önüne geçebilir. Bu durum kiraların normal seviyelere dönmesine ve bölgesel fiyat farklarının azalmasına yol açabilir. Hakan Akdoğan kiralık piyasanın bölgesel olarak daha dengeli hale gelmesini bekliyor. Örneğin kiralar bir süredir ciddi oranlarda yükselen ilçelerde artık daha ulaşılabilir fiyatlarla ev bulmak mümkün olabilir. Özellikle orta gelirli kesimler için bu durum büyük bir rahatlama yaratabilir.
