Covid-19 salgınından sonra emlak piyasası canlanırken, konut üretim maliyetlerindeki yükseliş konut üretimini yavaşlattı. Okulların açılmasıyla kiralardaki artış, kiralık ev stokunun azalmasına neden oldu. Son bir yılda ev kiraları İstanbul’da %80, Ankara’da %52, İzmir’de %49, Bursa’da %51, Antalya’da ise %77 artış gösterdi.
İstanbul’da son 3 yıllık kira değerleri
Yıllık kira artışlarına bakıldığında kiraların en çok yükseldiği ilçeler Zeytinburnu, Şile ve Gaziosmanpaşa oldu. İstanbul’da ortalama kira ise 3.666 lira olarak kaydedildi.
Ankara son 3 yıllık kira değerleri
Ankara’da kira fiyatlarının en çok yükseldiği ilçeler Gölbaşı, Akyurt ve Çankaya oldu. Verilere göre Ankara’da ortalama kira fiyatları 2.839 lira olarak kaydedildi.
İzmir son 3 yıllık kira değerleri
İzmir’de kiraların en çok arttığı ilçeler sırasıyla Dikili, Seferihisar ve Güzelbahçe oldu. İzmir’deki ortalama kira fiyatları ise 2.352 lira olarak kaydedildi.
İstanbul’da son 3 yıllık kira değerleri
Yıllık kira artışlarına bakıldığında kiraların en çok yükseldiği ilçeler Zeytinburnu, Şile ve Gaziosmanpaşa oldu. İstanbul’da ortalama kira ise 3.666 lira olarak kaydedildi.
İlçe | Birim Kira 2018 (TL/m2) | Birim Kira 2020 (TL/m2) | Birim Kira 2021 (TL/m2) | 1 Yıllık Artış | 3 Yıllık Artış | Kira 2018 (TL) | Kira 2020 (TL) | Kira 2021 (TL) |
Zeytinburnu | 16 | 20 | 44,12 | 121,00% | 176,00% | 1.520 ₺ | 1.900 ₺ | 4.191 ₺ |
Şile | 12,43 | 15,56 | 33,57 | 116,00% | 170,00% | 1.243 ₺ | 1.556 ₺ | 3.357 ₺ |
Gaziosmanpaşa | 16 | 14,58 | 31 | 113,00% | 94,00% | 1.600 ₺ | 1.458 ₺ | 3.100 ₺ |
Büyükçekmece | 10,61 | 13,68 | 28,57 | 109,00% | 169,00% | 1.538 ₺ | 1.984 ₺ | 4.143 ₺ |
Bağcılar | 12,5 | 15,29 | 31,77 | 108,00% | 154,00% | 1.175 ₺ | 1.437 ₺ | 2.986 ₺ |
Eyüpsultan | 19,23 | 23,33 | 48,48 | 108,00% | 152,00% | 2.038 ₺ | 2.473 ₺ | 5.139 ₺ |
Sancaktepe | 10,94 | 10,65 | 22,08 | 107,00% | 102,00% | 1.149 ₺ | 1.118 ₺ | 2.318 ₺ |
Silivri | 8,33 | 10 | 20 | 100,00% | 140,00% | 916 ₺ | 1.100 ₺ | 2.200 ₺ |
Beylikdüzü | 10,83 | 14,71 | 29,37 | 100,00% | 171,00% | 1.516 ₺ | 2.059 ₺ | 4.112 ₺ |
Maltepe | 15,19 | 16,5 | 33,08 | 100,00% | 118,00% | 1.519 ₺ | 1.650 ₺ | 3.308 ₺ |
Avcılar | 11,33 | 14,55 | 29,17 | 100,00% | 157,00% | 1.314 ₺ | 1.688 ₺ | 3.384 ₺ |
Tuzla | 11,18 | 13,64 | 27,17 | 99,00% | 143,00% | 1.118 ₺ | 1.364 ₺ | 2.717 ₺ |
Kartal | 13,18 | 14,64 | 28,78 | 97,00% | 118,00% | 1.318 ₺ | 1.464 ₺ | 2.878 ₺ |
Ataşehir | 18,48 | 20 | 39,37 | 97,00% | 113,00% | 1.663 ₺ | 1.800 ₺ | 3.543 ₺ |
Arnavutköy | 7,49 | 9,5 | 18,5 | 95,00% | 147,00% | 712 ₺ | 903 ₺ | 1.758 ₺ |
Çatalca | 9,76 | 9,3 | 18,18 | 95,00% | 86,00% | 839 ₺ | 800 ₺ | 1.563 ₺ |
Çekmeköy | 11,11 | 12,39 | 24 | 94,00% | 116,00% | 1.089 ₺ | 1.214 ₺ | 2.352 ₺ |
Kadıköy | 21,43 | 25,77 | 50 | 94,00% | 133,00% | 2.572 ₺ | 3.092 ₺ | 6.000 ₺ |
Pendik | 11 | 12,11 | 22,4 | 85,00% | 104,00% | 1.078 ₺ | 1.187 ₺ | 2.195 ₺ |
Ümraniye | 13,16 | 15 | 27,38 | 83,00% | 108,00% | 1.316 ₺ | 1.500 ₺ | 2.738 ₺ |
Esenyurt | 9,41 | 14,56 | 26,67 | 83,00% | 183,00% | 950 ₺ | 1.471 ₺ | 2.694 ₺ |
Başakşehir | 12,29 | 19,65 | 34,72 | 77,00% | 183,00% | 1.573 ₺ | 2.515 ₺ | 4.444 ₺ |
Üsküdar | 17,65 | 19,27 | 33,33 | 73,00% | 89,00% | 1.853 ₺ | 2.023 ₺ | 3.500 ₺ |
Küçükçekmece | 15,81 | 19,35 | 33,33 | 72,00% | 111,00% | 1.423 ₺ | 1.742 ₺ | 3.000 ₺ |
Sarıyer | 31,11 | 39,89 | 67,01 | 68,00% | 115,00% | 4.355 ₺ | 5.585 ₺ | 9.381 ₺ |
Adalar | 20,83 | 23,33 | 38,46 | 65,00% | 85,00% | 2.500 ₺ | 2.800 ₺ | 4.615 ₺ |
Beyoğlu | 30,91 | 35,38 | 58,33 | 65,00% | 89,00% | 2.627 ₺ | 3.007 ₺ | 4.958 ₺ |
Bahçelievler | 13,33 | 16,25 | 26,35 | 62,00% | 98,00% | 1.333 ₺ | 1.625 ₺ | 2.635 ₺ |
Güngören | 13 | 16,31 | 26,22 | 61,00% | 102,00% | 1.300 ₺ | 1.631 ₺ | 2.622 ₺ |
Kağıthane | 16 | 20 | 31,82 | 59,00% | 99,00% | 1.408 ₺ | 1.760 ₺ | 2.800 ₺ |
Sultangazi | 10,29 | 11,82 | 18,75 | 59,00% | 82,00% | 1.029 ₺ | 1.182 ₺ | 1.875 ₺ |
Esenler | 12,35 | 13,78 | 21,67 | 57,00% | 75,00% | 1.235 ₺ | 1.378 ₺ | 2.167 ₺ |
Bakırköy | 26 | 30,33 | 46,88 | 55,00% | 80,00% | 3.380 ₺ | 3.943 ₺ | 6.094 ₺ |
Bayrampaşa | 13,5 | 15,99 | 24,29 | 52,00% | 80,00% | 1.283 ₺ | 1.519 ₺ | 2.308 ₺ |
Şişli | 22,73 | 30 | 44,8 | 49,00% | 97,00% | 2.091 ₺ | 2.760 ₺ | 4.122 ₺ |
Fatih | 18,33 | 21,67 | 30,65 | 41,00% | 67,00% | 1.558 ₺ | 1.842 ₺ | 2.605 ₺ |
Sultanbeyli | 11,04 | 10,48 | 14,75 | 41,00% | 34,00% | 1.181 ₺ | 1.121 ₺ | 1.578 ₺ |
Beykoz | 17,78 | 17,86 | 25 | 40,00% | 41,00% | 2.471 ₺ | 2.483 ₺ | 3.475 ₺ |
Beşiktaş | 34,38 | 37,5 | 46,67 | 24,00% | 36,00% | 4.298 ₺ | 4.688 ₺ | 5.834 ₺ |
Ankara son 3 yıllık kira değerleri
Ankara’da kira fiyatlarının en çok yükseldiği ilçeler Gölbaşı, Akyurt ve Çankaya oldu. Verilere göre Ankara’da ortalama kira fiyatları 2.839 lira olarak kaydedildi.
İlçe | Birim Kira 2018 (TL/m2) | Birim Kira 2020 (TL/m2) | Birim Kira 2021 (TL/m2) | 1 Yıllık Artış | 3 Yıllık Artış | Kira 2018 (TL) | Kira 2020 (TL) | Kira 2021 (TL) |
Gölbaşı | 8,72 | 13,98 | 24,55 | 76,00% | 182,00% | 1.046 ₺ | 1.678 ₺ | 2.946 ₺ |
Akyurt | 4,17 | 4,44 | 7,75 | 75,00% | 86,00% | 521 ₺ | 555 ₺ | 969 ₺ |
Çankaya | 10,59 | 14,17 | 24,17 | 71,00% | 128,00% | 1.271 ₺ | 1.700 ₺ | 2.900 ₺ |
Etimesgut | 8 | 10 | 16,95 | 70,00% | 112,00% | 808 ₺ | 1.010 ₺ | 1.712 ₺ |
Çubuk | 4,82 | 6,08 | 9,46 | 56,00% | 96,00% | 588 ₺ | 742 ₺ | 1.154 ₺ |
Elmadağ | 4,27 | 4,91 | 7,5 | 53,00% | 76,00% | 576 ₺ | 663 ₺ | 1.013 ₺ |
Pursaklar | 5,45 | 6,9 | 10,41 | 51,00% | 91,00% | 709 ₺ | 897 ₺ | 1.353 ₺ |
Yenimahalle | 7,81 | 10 | 15 | 50,00% | 92,00% | 937 ₺ | 1.200 ₺ | 1.800 ₺ |
Altındağ | 6,88 | 7,03 | 10,47 | 49,00% | 52,00% | 757 ₺ | 773 ₺ | 1.152 ₺ |
Şereflikoçhisar | 5,17 | 5,48 | 8,17 | 49,00% | 58,00% | 507 ₺ | 537 ₺ | 801 ₺ |
Keçiören | 6,3 | 7,41 | 10,77 | 45,00% | 71,00% | 756 ₺ | 889 ₺ | 1.292 ₺ |
Mamak | 6 | 7,08 | 10 | 41,00% | 67,00% | 690 ₺ | 814 ₺ | 1.150 ₺ |
Kahramankazan | 4,62 | 5,66 | 8 | 41,00% | 73,00% | 578 ₺ | 708 ₺ | 1.000 ₺ |
Kızılcahamam | 5 | 5,4 | 7,5 | 39,00% | 50,00% | 550 ₺ | 594 ₺ | 825 ₺ |
Sincan | 5,38 | 6,32 | 8,61 | 36,00% | 60,00% | 646 ₺ | 758 ₺ | 1.033 ₺ |
Polatlı | 4,67 | 5,53 | 6,96 | 26,00% | 49,00% | 607 ₺ | 719 ₺ | 905 ₺ |
İzmir son 3 yıllık kira değerleri
İzmir’de kiraların en çok arttığı ilçeler sırasıyla Dikili, Seferihisar ve Güzelbahçe oldu. İzmir’deki ortalama kira fiyatları ise 2.352 lira olarak kaydedildi.
İlçe | Birim Kira 2018 (TL/m2) | Birim Kira 2020 (TL/m2) | Birim Kira 2021 (TL/m2) | 1 Yıllık Artış | 3 Yıllık Artış | Kira 2018 (TL) | Kira 2020 (TL) | Kira 2021 (TL) |
Dikili | 8,78 | 11,76 | 33,33 | 183,00% | 280,00% | 966 ₺ | 1.294 ₺ | 3.666 ₺ |
Seferihisar | 8,86 | 11,24 | 29,2 | 160,00% | 230,00% | 1.063 ₺ | 1.349 ₺ | 3.504 ₺ |
Güzelbahçe | 13,75 | 16,79 | 41,67 | 148,00% | 203,00% | 2.475 ₺ | 3.022 ₺ | 7.501 ₺ |
Urla | 14,94 | 18 | 40 | 122,00% | 168,00% | 1.972 ₺ | 2.376 ₺ | 5.280 ₺ |
Kiraz | 5 | 4,12 | 8,89 | 116,00% | 78,00% | 650 ₺ | 536 ₺ | 1.156 ₺ |
Foça | 12,42 | 16,09 | 33,33 | 107,00% | 168,00% | 1.118 ₺ | 1.448 ₺ | 3.000 ₺ |
Menemen | 7,6 | 10 | 19,65 | 96,00% | 159,00% | 684 ₺ | 900 ₺ | 1.769 ₺ |
Narlıdere | 14,5 | 18,18 | 35,09 | 93,00% | 142,00% | 1.958 ₺ | 2.454 ₺ | 4.737 ₺ |
Aliağa | 9,17 | 10,37 | 19,45 | 88,00% | 112,00% | 1.100 ₺ | 1.244 ₺ | 2.334 ₺ |
Menderes | 8,85 | 11,36 | 20,45 | 80,00% | 131,00% | 974 ₺ | 1.250 ₺ | 2.250 ₺ |
Kemalpaşa | 7 | 9,16 | 16,15 | 76,00% |