Kredili ve peşin konut satın alırken dikkat edilmesi gerekenler

Ülkemizde binlerce insan ev alarak ev sahibi olmak ister. Kimse kira ödeyip parasının çöpe gitmesini istemiyor. Bu açıdan insanlar konut alarak yatırım yapmak istiyor. Türkiye’de en iyi yatırım aracı olarak konut bilinmektedir. İnsanlar yatırım yapmak için konut almaktadır. Vatandaşlarımız peşin ve kredili konut satın alırken dikkat edilmesi gerekenleri merak ediyor. Kredili ve peşin konut alırken dikkat edilmesi gereken konular belli oldu. Kredili ve peşin konut alırken nelere dikkat edilmesi gerekir sorusunun yanıtları araştırılıyor.

Bankaların Konut Kredisi Faiz Oranları

Ülkemizde kamu bankaları olan Halkbank, Ziraat Bankası, Vakıfbank gibi bankalar kredi faizlerinde 200 baz puan indirim yaptı. Bundan dolayı konut kredisi faizlerinde 1 milyon Türk Lirasından düşük miktarlarda geçerli olacak kredi faizi 1,29 oldu. 1 milyon Türk Lirası üstü kredi faiz oranlarında ise 1,34 faiz oranı hayata geçti.

Peşin Konut Alımında Dikkat Edilmesi Gereken Unsurlar

Peşin konut alımının püf noktaları açıklandı. Buna göre konutu alırken satan kişinin evin gerçek sahibi olup olmadığını iyi bir şekilde araştırmanız gerekiyor. Ayrıca evin tapu kaydı olup olmadığını önceden kontrol etmemiz gerekiyor. Bunun yanında ipotek olup olmadığını da bilmeniz gerekiyor. Yapı kullanım izni araştırıp kat irtifakı olup olmadığına bakmanız gerekiyor. Eğer aile konutu satın alıyorsanız eş muvafakati gerekiyor. Bilgili kuruma giderek alacağınız konutun haritasını incelemeniz gerekiyor. Çevresinde önünde, arkasında, yanında ne tür yapıların olduğunu öğrenmeniz gerekmektedir. Ayrıca konutun proje denetiminin, deprem Yönetmeliği’nin, ruhsat izni olup olmadığına bakmamız gerekiyor. Alacağınız konut henüz inşaat halinde ise müteahhitin mali durumunu araştırmanız gerekiyor.

Eğer kat karşılığı konut alıyorsanız müteahhitin noter anlaşması gerçekleştirilmesi ve iş sonuçlanmaz ise tazminat miktarının belirlenmesi gerekiyor. Eğer konutu kiracı aranıyorsa kira kontratında yer alan tahliye tarihlerine dikkat etmesi gerekiyor. Tapu işlemlerinde kevin değerine dikkat etmeniz gerekiyor çünkü bu detaya dikkat etmezseniz yarın öbür gün ceza ödeyebilirsiniz. Bölgede bulunan diğer konutlarla alacağınız evin fiyatını karşılaştırmanız iyi olacaktır. Alacağınız konutun merkeze, okula ve işinize yakın olup olmadığını ve ulaşım imkanlarına dikkat etmeniz gerekiyor.

Konuşun aidatını öğrenmeniz iyi olacaktır. Konutun yapımında kullanılan inşaat malzemelerinin kalitesini öğrenmeniz gerekiyor. Konutun otoparkı ve yeşil alanı olup olmadığınıza bakın. Konutun oda sayısına ve kira getirisine bakın. Evin alt yapısına ve tesisat durumuna bakın. Konutun gerçek fiyatının yüzde beşini aşan kapora vermeyin. Sonrasında satıcıya ulaşmanız için telefon ve adres alın. Tapu masraflarını kimin ödeyip ödememesi gerektiğini karar verin ve bunu protokole ekleyin.

Kredi Kullanarak Konut Alım İşlemi

Günümüzde peşin para ile konut almak zorlaştı. Peşin parası olmayan vatandaşlarımız kredi kullanarak konut almaktadır. Kredi ile konut alacaksanız konutun krediye uygun olması gerekmektedir. Bankalar her konut için kredi vermemektedir. Kredi alacaksanız konutun bazı özellikleri karşılaması gerekiyor.

Satın almak istediğiniz konutun krediye uygun olup olmadığını önceden araştırmanız sizin için iyi olacaktır. Bunun için bazı detaylara dikkat etmeniz gerekiyor.

Kredi Kullanarak Ev Alırken Dikkat Etmeniz Gereken 6 Unsur

Alacağınız konutun krediye uygun olup olmadığı için altı özellik taşıması gerekiyor. Birincisi evin inşaat halinde ise belli bir oranda yani en az yüzde sekseninin tamamlanmış olması gerekmektedir. İkincisi konutun tapuda mesken diye geçmesi gerekiyor. Üçüncüsü evin kat mülkiyeti ve kat ittifakı bulunması gerekiyor. Dördüncüsü konuda üstüne haciz kaydının bulunmaması gerekiyor. Hisseli evler için kredi alması gerçekten zordur. Mümkün mertebe evin tapusunda hisse olmaması gerekiyor. Altıncısı evin üstüne ipotek varsa bankalar genellikle bu tür konutlara kredi vermiyor.

Bu açıdan kredili ya da peşin ev almak istiyorsanız dikkat etmeniz gereken birçok konu bulunmaktadır. Bu konulara dikkat etmeden ev almaya çalışırsanız dolandırılma ihtimaliniz oldukça yüksek olacaktır. Yukarıda belirttiğimiz detaylara dikkat ettiğiniz müddetçe hem kredili hem de peşin bir şekilde evinizi alabilir ve güvenle içerisinde oturabilirsiniz.