Ekonomide başlayan dalgalanmalar ile fiyat artışlarından site sakinleri de nasibini aldı. Yeni yılda elektrik, doğalgaz ve su fiyatlarındaki artışlar konut sitelerinde de aidatlara yüksek oranda zam ile eklendi.Yüzde 40 ila 60 arasında değişen zam miktarı site sakinlerini ile yönetimleri karşı karşıya getirdi. TED Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Şebnem Akipek, konunun Kat Mülkiyeti Kanunu ile düzenlendiğini söyledi. Akipek, kat maliklerinin, kapıcı, bahçıvan ve bekçi giderleri ile ortak tesislerin işletme giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında katılması gerektiğini söyledi.
AİDATIN MİKTARINI KAT MALİKLERİ BELİRLER
Öte yandan yapılan bu Zamlar ile birlikte kanun uyarınca, kat maliklerinin bu giderleri ödemek zorunda oldukları ve bu durumdan kaçınamayacağına işaret eden Akipek, şöyle konuştu: "Genel giderlerin yani aidatın miktarı, kat malikleri kurulunca belirlenir. Bu miktarın belirlenmesinde bir üst sınır yasal olarak çizilmemiştir. Ülkemizde artan asgari ücret, elektrik, doğalgaz ve su giderleri düşünüldüğünde bu yıl aidatlarda önemli miktarda artış olması kaçınılmaz görülmektedir."
Yapılan bu aidat artışlarının personel sayısı, sitedeki bağımsız bölüm sayısı, kapalı otopark, asansör, spor salonu ve havuz gibi etkenlere göre değişiklik gösterdiği belirtilerek giderlerdeki artışların yüksek olmasının aidatlara yüksek oranda zamlar ile döndüğü belirtildi.
AİDATLARIN YÜZDE 80’İ PERSONEL GİDERİ
Konu hakkında konuşan uzmanlar “Site aidatlarının yüzde 80'ini personel gideri oluşturuyor. Asgari ücrete yapılan yüzde 50 zam, enflasyon, elektrik, doğalgaz, su ve gübre fiyatlarındaki artışlar aidatlara yansıdı. Sitede bağımsız bölüm sayısı ne kadar çoksa aidat da personel sayısına göre daha düşük olabiliyor. Yaşanan maliyet artışları nedeniyle aidatlarda geçen yıla göre yüzde 40-60 artış var. Bu oran, çalışan ve daire sayısı ile sitenin donatılarına göre değişiyor.”
“AİDAT ARTIŞLARI FAHİŞ DEĞİL”
Bu maliyetleri düşününce aidat artışlarının fahiş olmadığına dikkati çeken Sağır, "Mesela son genel kurullarda geçen yıl 470 lira olan aidat 625 liraya, 650 lira olan başka bir aidat 800 liraya çıktı. Bursa'da 350 lira olan bir aidat 500 liraya yükseldi. Burada tabii ki bağımsız bölüm sayısı önemli. Bağdat Caddesi'nde kira bedeli 13 bin lira olan bir sitenin aidatı 500 lira. Aidatlar kira kadar oldu deniyor da kiraya endekslememek lazım. Aidat zaten kirayı geçemez. Piyasadaki maliyet artışları ortada. Dolardaki düşüş maliyetleri düşürmedi" diye konuştu.
MALİYETLERİN YÜZDE 18’İ KDV
Öte yandan yapılan zamların yüzde 18 ‘inin KDV olduğu hatırlatıldı.
AİDATIN MİKTARINI KAT MALİKLERİ BELİRLER
Öte yandan yapılan bu Zamlar ile birlikte kanun uyarınca, kat maliklerinin bu giderleri ödemek zorunda oldukları ve bu durumdan kaçınamayacağına işaret eden Akipek, şöyle konuştu: "Genel giderlerin yani aidatın miktarı, kat malikleri kurulunca belirlenir. Bu miktarın belirlenmesinde bir üst sınır yasal olarak çizilmemiştir. Ülkemizde artan asgari ücret, elektrik, doğalgaz ve su giderleri düşünüldüğünde bu yıl aidatlarda önemli miktarda artış olması kaçınılmaz görülmektedir."
Yapılan bu aidat artışlarının personel sayısı, sitedeki bağımsız bölüm sayısı, kapalı otopark, asansör, spor salonu ve havuz gibi etkenlere göre değişiklik gösterdiği belirtilerek giderlerdeki artışların yüksek olmasının aidatlara yüksek oranda zamlar ile döndüğü belirtildi.
AİDATLARIN YÜZDE 80’İ PERSONEL GİDERİ
Konu hakkında konuşan uzmanlar “Site aidatlarının yüzde 80'ini personel gideri oluşturuyor. Asgari ücrete yapılan yüzde 50 zam, enflasyon, elektrik, doğalgaz, su ve gübre fiyatlarındaki artışlar aidatlara yansıdı. Sitede bağımsız bölüm sayısı ne kadar çoksa aidat da personel sayısına göre daha düşük olabiliyor. Yaşanan maliyet artışları nedeniyle aidatlarda geçen yıla göre yüzde 40-60 artış var. Bu oran, çalışan ve daire sayısı ile sitenin donatılarına göre değişiyor.”
“AİDAT ARTIŞLARI FAHİŞ DEĞİL”
Bu maliyetleri düşününce aidat artışlarının fahiş olmadığına dikkati çeken Sağır, "Mesela son genel kurullarda geçen yıl 470 lira olan aidat 625 liraya, 650 lira olan başka bir aidat 800 liraya çıktı. Bursa'da 350 lira olan bir aidat 500 liraya yükseldi. Burada tabii ki bağımsız bölüm sayısı önemli. Bağdat Caddesi'nde kira bedeli 13 bin lira olan bir sitenin aidatı 500 lira. Aidatlar kira kadar oldu deniyor da kiraya endekslememek lazım. Aidat zaten kirayı geçemez. Piyasadaki maliyet artışları ortada. Dolardaki düşüş maliyetleri düşürmedi" diye konuştu.
MALİYETLERİN YÜZDE 18’İ KDV
Öte yandan yapılan zamların yüzde 18 ‘inin KDV olduğu hatırlatıldı.
